Exceptionnel, Toit-Terrasse Unique au Coeur de Lyon 3e, secteur Place Guichard (69003)

Venez découvrir en exclusivité chez Guy Hoquet Lyon 3 ce bien rare d'exception.
Au coeur de l'une des copropriétés les plus emblématiques et recherchées du 3 arrondissement, Les Jardins de l'Europe, découvrez ce rare appartement T6 de 155 m² situé en dernier étage, bénéficiant d'un extérieur plein ciel et d'une vue dégagée.

Home Staging : Certaines photos sont meublées virtuellement.

Un bien d'exception, alliant volumes, luminosité et potentiel patrimonial dans un environnement résidentiel de premier ordre.

Dès l'entrée, les volumes impressionnent par leur générosité et leur luminosité.

L'appartement se compose de :

Un vaste séjour double baigné de lumière, ouvrant sur une superbe terrasse plein ciel, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis,

Quatre chambres spacieuses d'environ 20 m² chacune, véritables suites potentielles,

Une cuisine indépendante, fonctionnelle et séparée,

Une salle de bains et une salle d'eau,

WC indépendants, nombreux rangements et circulation fluide,

Un garage box fermé équipé d'une borne de recharge électrique.

Une cave.

La copropriété 'Les Jardins de l'Europe'

Référence incontournable du secteur, Les Jardins de l'Europe est une copropriété réputée pour :

Son environnement verdoyant et paysager,
Son standing résidentiel,
Son calme et sa qualité de vie exceptionnelle,
Sa forte valeur patrimoniale sur le marché immobilier lyonnais.
Un cadre de vie prisé par les familles et les profils exigeants recherchant confort, sérénité et centralité.

Environnement scolaire:
Écoles maternelles et primaires de renom dans le secteur Montchat / Dauphiné
Collèges et lycées publics et privés réputés
Offre scolaire complète et qualitative à proximité immédiate

Commerces & art de vivre:
Commerces de bouche, pharmacies, supermarchés et restaurants de quartier
Centre commercial et pôle tertiaire La Part-Dieu à quelques minutes
Marchés, équipements sportifs et services médicaux accessibles rapidement

Transports & accessibilité:
Tramways T3 et T4, métro D à proximité
Gare Part-dieu facilement accessible
Accès rapide aux grands axes routiers et périphériques

Un emplacement stratégique combinant centralité et qualité résidentielle.

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1283 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Lucas Strique
Agent Commercial (EI) RSAC LYON 928 872 993

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

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Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4, forte de ses 26 ans d'expérience sur le marché immobilier croix-roussien, est fière de vous présenter ce superbe appartement bourgeois T5 d'environ 140 m², idéalement situé au coeur de la Croix-Rousse, sur son emblématique Boulevard de la Croix-Rousse.

Cet appartement, traversant Nord/Sud, séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, sa luminosité et son cachet préservé. Il se compose d'une entrée, d'un vaste séjour, d'une élégante salle à manger parfaite pour recevoir, ainsi que d'une cuisine indépendante.
L'espace nuit offre trois belles chambres, dont une avec dressing, un cellier, un WC indépendant, ainsi qu'une salle de douche. Une pièce supplémentaire reste à aménager selon vos envies.

Le charme de l'ancien est omniprésent : cheminées d'époque, parquets en bois massif, moulures raffinées autant d'éléments authentiques qui confèrent à ce bien un caractère unique et une atmosphère chaleureuse.

En annexe, une cave et un grenier complètent ce bien, offrant des espaces de rangement appréciables. Local à vélo dans la copropriété.

Atout rare en plein centre-ville : l'appartement bénéficie d'un accès à un magnifique jardin partagé, véritable écrin de verdure, calme et privilégié.

Un appartement rare de caractère, idéal pour les amoureux de l'ancien.

N'hésitez pas à me contacter au 06 34 69 17 01 pour organiser une visite !!
clara.le-normand@guyhoquet.com
Clara LE NORMAND N°RSAC 918 448 531
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agence Guy Hoquet l'immobilier Lyon 6e vous propose à la vente en exclusivité :

Rue Sully, au sein d'un immeuble récent, sécurisé et bien entretenu, niché au 4ème et dernier étage avec ascenseur, nous vous invitons à découvrir ce bel appartement familial, composé de six pièces, développant une surface totale de 125,61 m² avec balcon donnant sur un jardin verdoyant.

Il s'agit d'un bien chic, moderne et contemporain entièrement rénové par architecte. Il se compose d'une entrée avec rangements, une grande pièce de vie, donnant sur un balcon à vivre, une cuisine séparée et équipée, une salle de bains avec baignoire et douche, une buanderie équipée : lave-linge, sèche-linge, deux chambres bien proportionnées, ainsi qu'une chambre parentale avec dressing et WC séparés.

L'immeuble, avec gardien, dispose d'un jardin collectif, calme et accueillant.

Pour résumer, il s'agit d'un appartement coup de coeur très bien situé, chic, moderne et contemporain qui n'attend que vous.

Les plus de ce bien d'exception :

- Climatisation avec accord de la copropriété,
- Double vitrage,
- Rénové par Thomas TUTOLO, Architecte. L'ensemble de la décoration provient d'une inspiration Japonaise.
- Local à vélo dans la résidence.

Les charges de copropriété incluent le chauffage.

Plus d'information : nous contacter. Plans et dossier de commercialisation sur demande.

À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R.125-25 du Code de l'environnement).

GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais
Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Prix m². Estimation offerte sur simple demande.
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone